De locataire à investisseur immobilier au Canada

Chaque premier du mois, vous envoyez votre loyer. Ce loyer paie l'hypothèque de quelqu'un d'autre et lui permet de bâtir son patrimoine. Pendant ce temps, vous recommencez à zéro le mois suivant.

Arthur NGONGANG est arrivé au Canada en 2018. Comme beaucoup d'immigrants, il a d'abord été locataire, convaincu que l'immobilier, « c'était pour les autres ». Aujourd'hui investisseur immobilier, il a écrit le guide qu'il aurait aimé avoir à ses débuts : la méthode étape par étape pour acheter votre premier duplex, triplex ou quadruplex, financer l'achat avec une petite mise de fonds et commencer à bâtir votre patrimoine dès aujourd'hui.

Ce que ce livre va changer pour vous

• Savoir s'il vaut mieux acheter ou continuer à louer dans votre situation
• Acheter un plex avec seulement 5 % ou 10 % de mise de fonds en l'habitant
• Faire payer une partie de votre hypothèque par les loyers de vos locataires
• Préparer votre crédit pour obtenir votre prêt hypothécaire
• Comprendre comment les banques calculent votre capacité d'emprunt
• Analyser un immeuble et savoir s'il est rentable avant d'acheter
• Éviter les erreurs qui ruinent les investisseurs débutants
• Suivre un plan pour bâtir votre patrimoine immobilier sur 10 ans

15 chapitres en 4 parties

Comprendre le marché immobilier canadien, préparer votre premier achat, choisir votre stratégie pour commencer (duplex occupé, triplex ou quadruplex, plex locatif, achat-rénovation-revente, partenariats), puis devenir un investisseur averti. Chaque chapitre contient des exemples chiffrés tirés de situations réalistes et se termine par des actions concrètes.

7 outils bonus inclus

• Calculateur de capacité d'achat
• Calculateur de mise de fonds
• Tableau d'analyse d'un duplex
• Tableau de rentabilité d'un immeuble de 4 logements et moins
• Modèle d'analyse des revenus et dépenses
• Checklist d'inspection avant achat
• Liste des documents pour une demande hypothécaire

Les calculateurs sont réunis dans un fichier Excel (compatible Google Sheets et LibreOffice) et les listes dans un document à imprimer.

Format

Ebook PDF + outils bonus, en téléchargement immédiat après l'achat. Lisible sur téléphone, tablette et ordinateur.

Livre 3 de la collection « Réussir financièrement au Canada », après « Les pièges financiers qui ruinent les immigrants au Canada » et « Le plan pour sortir de la pauvreté au Canada ».

Ce livre a une vocation éducative et ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou hypothécaire personnalisé. Les règles citées sont celles connues en novembre 2026. Avant toute décision, consultez les professionnels concernés.